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云南房價不再備案 賣多少錢今后市場說了算

作者:楊春雁 歐陽小抒來源:云南網 瀏覽次數: 日期:2016年2月16日 18:28

昨日(29日),云南省物價局對外發布《云南省商品房銷售明碼標價實施細則》(以下簡稱《實施細則》),并明確從2016年1月1日起施行。對比2011年5月1日起開始施行的《云南省商品房銷售明碼標價實施細則(試行)》,《實施細則》取消了關于商品房價格備案的內容。此舉意味著什么?多位房地產開發企業負責人表示,今后,房企調整房價將不再受此限制,房價多少更多將由市場來主導。

>>重大調整

商品房價格不再備案

現行VS新政

對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目,在銷售商品房之前,商品房經營者應當按一套一標的要求,將銷售價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素向項目開發所在地的市(州)級價格主管部門的價格監督檢查機構進行備案。商品房銷售過程中,銷售價格發生變動,應另行備案。

即將于下月施行的《實施細則》中,取消了該備案制度。

配套規定

明碼標價且一套一標

● 云南省行政區域內的房地產開發企業和中介服務機構(以下統稱商品房經營者),在取得預售許可和銷售現房時,對新建商品房銷售價格實行明碼標價。

● 商品房銷售明碼標價實行一套一標。

價目齊全且標示醒目

● 明碼標價應當做到價目齊全,標示醒目。

● 商品房經營者應按實施細則所附的《云南省商品房銷售綜合信息公示表》、《云南省商品房銷售價格公示表》、《云南省商品房配套車位(庫、房)銷售價格公示表》、《云南省商品房裝修狀況公示表》規定的內容進行明碼標價和收費公示。

《云南省商品房銷售綜合信息公示表》中,樓盤基本信息、商品房基礎設施配套情況、前期物業管理費用(僅限銷售時已選聘了物業管理企業的)等都有明確公示。

標價之外不得加價賣房

● 商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房,不得收取任何未予標明的費用。

>>解讀規定

取消備案制度

房價市場說了算

房地產資深專家顧剛表示,過去,取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業要一次性向社會公布經住房和城鄉建設行政主管部門審核確認的全部準售房源及每套房屋價格,并嚴格按照申報價格,明碼標價對外銷售。按照昆明市的相關規定,實際銷售價格與申報價格上下波動超出15%的,必須重新申報,重新申報次數為一次,否則,房產登記機關不予登記備案。

他認為,商品房取消價格備案制度,對于房地產市場來說將是一個重大利好,主要體現在以下幾個方面:第一,對于房地產企業來說,減少了行政審批的環節;第二,對于房價來說,開發商有了更大的價格調控空間,房價也將完全按照市場規律來確定,否則也是有價無市;再則,商品房銷售明碼標價實行一套一標、開發商應進行明碼標價和收費公示等做法也將更能體現公平、公正、公開的原則,使房價更加透明、公開,規定也更加細化。

對此,一位業內人士也坦言,與過去相比,《實施細則》最大的亮點是取消了商品房備案制度,結合目前我省的房地產市場來看,多數房地產企業資金較為困難,昆明等多個城市商品房庫存仍有較大壓力,因此,快速去庫存是明年房地產市場的重中之重。從此舉來看,取消對房價的行政限制手段,更多按照市場規律來辦事,房地產企業也能根據市場、項目自身情況來確定符合市場實際的價格,這也是未來房地產業健康發展的一個方向。這對于目前的房地產企業來說是很大的利好。明年,房地產價格也將會有調整的可能。

那么,如果取消了商品房價格備案制度,房價會否不受控制上漲?該人士表示,不用過多擔心此問題,過去實施備案制度是基于當時的市場實際,現在取消也是針對當下的市場情況。目前,在房地產市場庫存壓力較大的情況下,市場這只手將對價格起到很大的調節作用,即使開發商高高定價,有價無市也沒有任何意義。

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